如果你名下有房,那么即使是第一次贷款买房,也会被视为第二套房,无法享受首套房贷优惠。这就是节前银监会官员关于二套房的认定标准,即所谓的“认房不认贷”。

　　虽然该认定标准未以正式文件下发,但记者昨日了解到,继北京、深圳等一线城市之后,长沙也悄然开始尝试执行这一新政,而招行(600036,股吧)或将成为二套房认定新标准的“第一个吃螃蟹者”。

　　招行率先执行新标准

　　昨日,长沙的黄女士向记者反馈说,她现有一处80多┫的自住房,当初是全额付款买的。为了改善住房条件,她想在东二环线上的一个楼盘按揭一套140┫的期房,6000多元/┫。她本以为按照首套房最优惠标准来算,首付三成,利率可打七折。但在招行咨询时,黄女士却被告知因为名下有一套住房,只能按照二套房标准来执行。

　　这样一来,原本可按首套房计算,首付只需三成（25.2万元）,利率七折（4.158%）,现在只能按二套房首付5成（42万元）,利率在基准利率的基础上上浮10%（6.534%）的规定操作。这就意味着,黄女士的首付要多付16.8万元,利率高出57%以上。

　　在长沙招行的一处网点,记者向个人贷款业务柜台工作人员咨询获悉,该行确实已经在按照以借款人实际持有房屋数量为准,作为判断客户新购房屋是否属于二套房。不过,他同时表示这一标准在现实操作中存在困难,查询起来有难度。

　　先查证后放贷

　　“客户申请贷款时,银行会到国土局去查家庭的住房数量,如在国土局已登记有住房,再贷款买房就按二套房政策执行。”据招行深圳分行房贷人士表示,在二套房的界定标准上,招行是按国家规定的以家庭为单位,如果家庭已有房产,再向银行贷款时,就要按二套房的政策执行。

　　而招行长沙分行房贷业务人士坦言,目前是非常时期,国家政策严格控制房贷;银行要提高贷款收益,利率要上浮。银行会当面根据客户实际情况,具体分析判断。

　　据昨日记者采访得知,除了招行等个别银行外,目前多数银行仍“以贷为准”,只要在征信系统中能查到曾经有房贷记录,再次购买住房的就根据已有房贷次数被视为二套房、三套房……

　　“如果真按银监会领导的要求,以房屋持有数量为认定二套房的标准,操作难度非常大。”长沙某银行个贷部负责人表示,如果按照新的标准执行,那么央行的征信系统必须要和房管部门的查询系统相联系,全国各地房管部门的查询系统也要联系,从目前情况来看,这基本上没有可操作性。