住宅投资受限 成都商业地产将迎来新机会

　　房贷新政出台已一月有余,近期各地住宅成交量明显减少,与之相反,商铺、专业市场等商业物业开始趁势出击。

　　对此,业界观察人士指出,由于房贷新政规定,二套房贷首付提高到5成,利率上调1.1倍,也就达到了商业物业贷款利率6.534%。随着投资住宅的贷款门槛提高,不少原本追随住宅的投资者,或将计划转战商业地产市场,成都商业地产将迎来新的机会。

　　投资住宅遭瓶颈

　　自从房产新政出台后,楼市陷入普遍的观望状态。目前,住宅市场买卖双方之间正处在一个非常微妙的时期,一位资深业内人士表示,“新政出台后,在北京、上海、广州等城市的住宅市场交易量出现下滑行情后,成都的住宅市场交易量也开始出现萎缩,一些楼盘再次打出优惠牌迎合购房者,但收到的效果却不明显。”二套房贷首付5成,贷款利率不少于基准利率的1.1倍,第三套房的贷款条件更加苛刻……新政调控对象全部瞄准投资性住房。“再投资买房,显然是不明智的。”一位长期从事房产投资的陈姓投资客表示,自新政以来,地产投资客投资住宅的意向,开始锐减,其中部分可能会流向商铺、写字楼等商业地产。

　　“住宅投资遭遇瓶颈,从某种程度上来说是商业地产的一个机会。二套房首付5成、利率执行1.1倍,实际上已经达到了商业物业的房贷标准。”成都一家专业从事商铺中介业务的代理机构分析师透露。下半年,成都会有相当数量的商业项目入市,社区商铺、产权式商铺、地下商业等都会有所放量。”

　　新政不波及商业地产

　　“新政出台后,的确有不少投资者开始关注商铺投资。”位于城东2.5环的优品尚东项目负责人向记者透露,近期来电、来访咨询项目商铺出售情况的客户明显增多。而记者还从几家商业地产研究机构的数据中得知,目前成都商铺的空置率开始出现下降,一些住宅投资者的资金已开始瞄准商业地产。

　　“仔细研究国十条以及新四条,就可以发现政策基本只是针对住宅市场,商业和写字楼市场不会受到任何影响。”一些业界人士认为,商业地产受此次调控的影响不大,反而前景被广泛看好。日前,SOHO中国有限公司董事长潘石屹就明确表示,新政不会波及商业地产。

　　记者也从相关渠道了解到,自新政出台后,一些规划有商业物业的项目加快了推广的步伐。不久前,红星路广场地铁2、3号线附近的银石广场举行了双地铁商铺产品说明会,吸引了上千名投资者到场热捧。而位于快铁线旁高新西区首个精装大盘万景峰也于上周末推出了项目所含部分商铺,目前每平方米12000元左右,一经推出就受到了很多商铺投资者的关注。

　　小商铺有大商机

　　“与住宅市场相比,投资商铺、写字楼等商业项目,能获得稳定的租金回报,住宅政策紧缩,反而对商业地产起到明显促进作用;另一方面,目前金融机构对于商业项目提供的信贷政策不变,没有增加投资者的成本。”日前,在某个商业物业投资说明会上,一位从事商业物业投资研究十多年的本土知名代理机构老总表示,“尚处在起步阶段的商业地产迎来了一个投资契机。”

　　哪类商铺目前最受欢迎？商铺投资在口岸的选择上到底有哪些技巧？专业人士提醒,投资商铺要理性,切不可盲目跟风,要根据投资人的实际情况选择适合自己的投资产品,这就好比谁都知道春熙路是“金铺”,关键要量体裁衣。

　　据了解,目前在成都总价低、可控性高、风险小的社区商铺还是很多投资者所选择的首位。如城东“优品尚东”所配套的商铺,目前在每平方米8000元左右,这个价格只相当于城南、城西二环外普通住宅的售价,但却可以获得商铺的投资回报,吸引了不少投资者。

　　同时专业人士还表示,对于那些手头资金并不太充裕的投资者而言,在政府有着良好规划但目前尚未成熟的新兴区域购铺也是一种选择,虽然短期内回报不高,但区域所暗藏的价值则不容小觑。