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国五条细则落地 “20%个税”尚未实施


  赶在3月的最后两天,包括所有一线城市及直辖市在内的主要城市“国五条”细则陆续落地。记者昨日(2日)从上海、深圳等地房产中介及银行(行情专区)处了解到,地方版细则落地后,由于各地税务部门尚未接到具体征收办法的通知,目前二手房交易个税征收仍维持原状。同时,二套房贷款的政策目前也没有明显变化。

  昨日(2日),北京市地税局发布《关于个人转让住房所得征收个人所得税问题的问答》,进一步对“卖房征收20%个税”的细节做出解释,其中规定,不能核实交易房屋原值的,个人所得税税款以本次房屋交易价格1%计算。这亦是延续了以前的老办法,且被业内视作“留下了政策口子”。

  “20%个税”尚未实施

  在上海版“国五条”细则落地后,记者探访了上海多个区房地产(行情专区)交易中心,但是得到的只是一个“意犹未尽”的模糊答案——“目前还是按照老政策收税,新的通知还没收到。”

  昨天,上海静安区、浦东新区的房地产交易中心税务窗口工作人员告诉记者,关于个税征收的新通知尚未到达,因此目前个税仍按总价的1%-3%核定征收,至于新政何时开始执行、各类房源原值如何核定、装修成本等如何认定,目前均不得而知。不过,上海市税务部门已经明确的是,根据国家规定,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。这与北京细则保持一致。

  北京链家地产市场部的张旭告诉记者,由于从3月31日至4月7日的8天时间里,北京暂停购房网签,因此在北京细则落地后二手房交易立刻陷入停滞,“4月7日网签恢复后如何缴纳个税还要看政策具体实施情况。”张旭说。

  而就昨日北京地税局的《问答》来看,业内人士认为并没有太多新动向,“关键还是要看具体执行力度。”张旭表示,“如果税务部门仅是让缴税人自行申报原值而不进行核查,那缴税人只要申报原值发票遗失或将原值随意报高,就轻易可以逃税。”

  银行变相减少贷款

  北京、上海的房地产调控细则中均表示,二套房贷要适时调整首付比例和贷款利率,明确禁止银行发放第三套及以上房贷,不过,昨日京沪两地不少大商业银行信贷部门的负责人均称:“本来就已经对二套以上房贷停止发放”,新政细则落地后,房贷政策目前并无明显变化。

  不过,记者注意到,目前银行的评估系统仍有一定滞后,如市价500万元的房产在银行进行房贷审批时,估价仅设为400万元,按照贷款四成来算,客户仅可贷款160万元,这样实际首付比例相当于提高到6.8成。

  汉宇地产贷款部主任王若臻告诉记者,银行评估价格低于实际成交价格并非出于新政后收紧贷款的目的。由于3月房屋价格上涨较快,而银行评估系统的数据尚未及时调整,这才造成评估价格低于实际价格。而事实上,目前二手房市场为了避税而做低房价已成普遍现象,购房者要避税就只能少贷款。

  “免税房”频频跳价

  记者从上海各大房产中介了解到,经过3月份二手房火爆成交,中介门店的房源与客户都已经基本消化,从3月下旬开始,门店挂牌量较月初下降了六成左右,上海细则出台后挂牌量并未受明显影响。不过由于税务部门明确“满五唯一”房可免个税,于是这类房源顿时成为香饽饽,房东屡屡跳价,20%个税新政对他们更像是利好。

  中原地产反映,细则出台后,“满五唯一”房源集体跳价,幅度在8%左右。细则落地前,中原地区“满五唯一”房挂牌均价在24500元/平方米,现已涨至26800元/平方米左右。

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